5280 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 83,5 m² · constr. 1976 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093833933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627698
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
58227093833933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 459 485 $ Poids 75 % |
| 2 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 796 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 536 738 $ Poids 75 % |
| 3 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 735 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 595 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 827 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +5 766 $ | 581 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 569 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 477 339 $ Poids 71 % |
| 6 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 829 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 598 099 $ Poids 69 % |
| 7 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 926 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 903 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 459 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 720 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 149 216 $ Poids 64 % |
| 10 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 677 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 544 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 778 m · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 576 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 645 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 874 737 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.