5200 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093834042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627700
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
58227093834042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 517 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 368 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 834 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 662 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 841 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 229 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 599 $ Poids 68 % |
| 6 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 689 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 582 601 $ Poids 65 % |
| 7 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 940 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 688 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 693 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 677 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 938 019 $ Poids 59 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 958 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 648 444 $ Poids 58 % |
| 11 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 537 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 803 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.