865 Rue CUMMINGS · Longueuil
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 103,9 m² · constr. 1970 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093836637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620266
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
58227093836637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 759 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 557 406 $ Poids 74 % |
| 2 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 893 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 880 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 964 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 445 $ Poids 64 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 717 $ Poids 63 % |
| 6 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 770 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 688 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 663 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 862 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 085 $ Poids 59 % |
| 9 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 230 334 $ Poids 57 % |
| 10 | 5035, rue Domville, Longueuil 2025-05-22 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 643 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 904 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 646 $ Poids 51 % |
| 12 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 168 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.