896 Rue GAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093837488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620274
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
58227093837488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 083 $ Poids 56 % |
| 2 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 631 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 469 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 603 769 $ Poids 49 % |
| 3 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 795 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −40 942 $ | 509 427 $ Poids 48 % |
| 4 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 863 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 604 775 $ Poids 44 % |
| 5 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 820 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −63 952 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 702 640 $ Poids 44 % |
| 6 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 550 179 $ Poids 41 % |
| 7 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 870 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 738 527 $ Poids 41 % |
| 8 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 012 $ Poids 39 % |
| 9 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 618 525 $ Poids 39 % |
| 10 | 5035, rue Domville, Longueuil 2025-05-22 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 686 233 $ Poids 38 % |
| 11 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 373 $ Poids 38 % |
| 12 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 972 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +93 524 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 948 316 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.