5050 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 150,5 m² · constr. 1983 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093840492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627718
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
58227093840492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 979 m · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +40 936 $ | 759 405 $ Poids 50 % |
| 2 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 761 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +58 185 $ | 739 326 $ Poids 47 % |
| 3 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 586 696 $ Poids 44 % |
| 4 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 620 175 $ Poids 41 % |
| 5 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 776 091 $ Poids 35 % |
| 6 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 936 m · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge +27 570 $ | 662 456 $ Poids 32 % |
| 7 | 5535, Place Bruno, Brossard 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 477 $/m²) 166,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 649 648 $ Poids 30 % |
| 8 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 687 $ Poids 30 % |
| 9 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 409 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 763 909 $ Poids 27 % |
| 10 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 817 $ Poids 25 % |
| 11 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie −58 255 $ · Ajust. âge −79 880 $ | 767 659 $ Poids 23 % |
| 12 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +41 586 $ | 813 723 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.