5035 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 95,1 m² · constr. 1983 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 457 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093841101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627729
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
58227093841101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 632 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 662 993 $ Poids 77 % |
| 2 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 605 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 702 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 707 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 548 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 581 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 593 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 783 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 541 120 $ Poids 72 % |
| 7 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 809 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 671 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 815 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +21 981 $ | 309 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 832 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 631 142 $ Poids 64 % |
| 10 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 630 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 711 639 $ Poids 63 % |
| 11 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 854 $ Poids 62 % |
| 12 | 5158-5160, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-06-27 · 568 m · Vendu 791 724 $ (8 256 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 377 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +55 421 $ | 909 220 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.