5025 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 367 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093841313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627730
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
58227093841313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 524 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 231 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 616 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 692 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 745 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 698 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 829 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +9 617 $ | 304 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 709 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 541 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 826 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 662 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 636 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 654 763 $ Poids 65 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 780 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 923 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 443 059 $ Poids 63 % |
| 10 | 5270, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-15 · 527 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 251 $ Poids 62 % |
| 11 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 113 $ Poids 62 % |
| 12 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 643 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 701 889 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.