5011 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093841474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627733
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
58227093841474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 639 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 642 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 617 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 575 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 778 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 526 448 $ Poids 74 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 536 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 582 $ Poids 72 % |
| 5 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 721 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 485 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 744 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 712 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 534 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 625 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 685 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 840 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 654 330 $ Poids 67 % |
| 10 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 760 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 565 $ Poids 65 % |
| 11 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 866 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 615 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 5270, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-15 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 189 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.