5007 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093841575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627734
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
58227093841575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 641 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 649 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 628 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 580 822 $ Poids 80 % |
| 3 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 544 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 531 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 744 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 696 090 $ Poids 73 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 720 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 488 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 714 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 538 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 632 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 690 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 849 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 659 652 $ Poids 68 % |
| 10 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 772 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 876 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 620 533 $ Poids 60 % |
| 12 | 5270, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-15 · 551 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 372 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.