5005 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 235 m² · constr. 1946 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093841706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627737
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
58227093841706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 107 117 $ Poids 55 % |
| 2 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 810 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 078 $ Poids 54 % |
| 3 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 953 m · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 113 982 $ Poids 51 % |
| 4 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 108 293 $ Poids 41 % |
| 5 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −61 145 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 047 676 $ Poids 40 % |
| 6 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 543 $ Poids 34 % |
| 7 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −82 463 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 222 742 $ Poids 31 % |
| 8 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 936 m · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +120 217 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 349 497 $ Poids 27 % |
| 9 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 274 $ Poids 26 % |
| 10 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −93 716 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 092 772 $ Poids 19 % |
| 11 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +77 543 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 867 534 $ Poids 17 % |
| 12 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +89 709 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 898 639 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.