5330-5350 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
568 700 $
Autre · 3 001 $/m² · 189,5 m² · constr. 1987 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093842803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
627744
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
58227093842803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 578 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 325 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 597 $ Poids 66 % |
| 2 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 526 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 891 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 877 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 619 390 $ Poids 62 % |
| 4 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 996 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 473 $ Poids 62 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 821 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 513 $ Poids 57 % |
| 6 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 983 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 852 155 $ Poids 52 % |
| 7 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 548 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 767 102 $ Poids 50 % |
| 8 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 742 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 231 525 $ Poids 46 % |
| 9 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 547 $ Poids 45 % |
| 10 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −61 692 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 000 338 $ Poids 42 % |
| 11 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 846 690 $ Poids 41 % |
| 12 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 993 m · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 211 019 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.