4880 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 67,4 m² · constr. 1970 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093843924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627756
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
58227093843924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 856 m · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 308 $ Poids 63 % |
| 2 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 856 m · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 509 980 $ Poids 56 % |
| 3 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 899 m · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 953 005 $ Poids 54 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 829 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 402 325 $ Poids 47 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 678 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 522 019 $ Poids 45 % |
| 6 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 492 $ Poids 43 % |
| 7 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 511 912 $ Poids 39 % |
| 8 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 585 954 $ Poids 37 % |
| 9 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 945 m · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +118 214 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 208 571 $ Poids 36 % |
| 10 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 966 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 352 740 $ Poids 36 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 575 178 $ Poids 34 % |
| 12 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 496 291 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.