895 Rue CUMMINGS · Longueuil
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093847333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620428
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
58227093847333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 505 725 $ Poids 80 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 606 $ Poids 65 % |
| 3 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 586 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 500 712 $ Poids 62 % |
| 4 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 995 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 520 189 $ Poids 62 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 253 $ Poids 61 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 454 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 944 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 815 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 568 $ Poids 60 % |
| 9 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 680 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 549 416 $ Poids 58 % |
| 10 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 854 $ Poids 57 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 268 $ Poids 57 % |
| 12 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.