970 Rue CUMMINGS · Longueuil
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093849829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620459
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
58227093849829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 685 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 589 961 $ Poids 80 % |
| 2 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 849 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 527 848 $ Poids 71 % |
| 3 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 923 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 531 741 $ Poids 65 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 884 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 406 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 884 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 331 784 $ Poids 62 % |
| 6 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 912 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 536 $ Poids 60 % |
| 8 | 4720, rue Forester, Longueuil 2025-06-04 · 650 m · Vendu 616 000 $ (6 417 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 638 377 $ Poids 56 % |
| 9 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 530 125 $ Poids 56 % |
| 10 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 179 $ Poids 55 % |
| 11 | 5225, boulevard Payer, Longueuil 2025-06-02 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 604 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 552 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 879 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 188 715 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.