5006 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 85,1 m² · constr. 1983 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093850198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627787
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
58227093850198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 581 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 561 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 735 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 920 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 618 268 $ Poids 67 % |
| 4 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 626 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 523 469 $ Poids 62 % |
| 5 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 787 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 640 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 557 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 670 800 $ Poids 58 % |
| 7 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 591 354 $ Poids 58 % |
| 8 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 996 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 682 263 $ Poids 56 % |
| 9 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 509 434 $ Poids 55 % |
| 10 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 853 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 603 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 822 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 602 888 $ Poids 53 % |
| 12 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 580 426 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.