4990 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 158,4 m² · constr. 1940 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093850339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627790
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
58227093850339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 244 $ Poids 53 % |
| 2 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 957 $ Poids 50 % |
| 3 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 825 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 632 245 $ Poids 49 % |
| 4 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 942 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 593 $ Poids 45 % |
| 5 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 842 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 445 $ Poids 39 % |
| 6 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 954 $ Poids 39 % |
| 7 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge −62 978 $ | 673 742 $ Poids 38 % |
| 8 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 774 034 $ Poids 38 % |
| 9 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 591 694 $ Poids 36 % |
| 10 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 116 $ Poids 36 % |
| 11 | 5535, Place Bruno, Brossard 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 477 $/m²) 166,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 083 $ Poids 32 % |
| 12 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −62 726 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 830 843 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.