5007-5009 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 96,8 m² · constr. 1990 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 345 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093850415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627792
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
58227093850415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 754 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 977 $ Poids 73 % |
| 2 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 742 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +27 476 $ | 316 989 $ Poids 71 % |
| 3 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 801 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 973 $ Poids 67 % |
| 5 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 792 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 641 286 $ Poids 66 % |
| 6 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 981 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 146 $ Poids 64 % |
| 7 | 5445, rue Aurèle, Longueuil 2025-08-19 · 755 m · Vendu 560 000 $ (5 876 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 649 850 $ Poids 59 % |
| 8 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 752 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 5345, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-21 · 728 m · Vendu 305 500 $ (3 166 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 352 643 $ Poids 58 % |
| 10 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 985 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 823 398 $ Poids 58 % |
| 11 | 5430, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-04 · 726 m · Vendu 508 000 $ (5 314 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 568 470 $ Poids 57 % |
| 12 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 796 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 226 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.