5005 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 110,7 m² · constr. 1950 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093850526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627794
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
58227093850526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
572 900 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 751 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 284 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 461 $ Poids 62 % |
| 3 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 804 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 415 544 $ Poids 60 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 940 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 583 412 $ Poids 57 % |
| 5 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 802 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 647 280 $ Poids 55 % |
| 6 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 384 078 $ Poids 54 % |
| 7 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 562 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 658 889 $ Poids 52 % |
| 9 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 826 502 $ Poids 52 % |
| 10 | 5380, rue Orchard, Longueuil 2025-05-14 · 714 m · Vendu 238 746 $ (2 211 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 335 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −10 744 $ | 252 322 $ Poids 52 % |
| 11 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 764 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 623 990 $ Poids 51 % |
| 12 | 5280, rue Joseph, Longueuil 2025-06-17 · 698 m · Vendu 511 000 $ (5 020 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 537 209 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.