5360 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 85 m² · constr. 1976 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093851089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
58227093851089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 682 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 541 556 $ Poids 81 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 657 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 603 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 830 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 422 $ Poids 70 % |
| 4 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 776 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 497 201 $ Poids 69 % |
| 5 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 150 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 717 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 459 935 $ Poids 67 % |
| 7 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 597 934 $ Poids 61 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 748 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 651 713 $ Poids 60 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 727 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 506 878 $ Poids 58 % |
| 10 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 894 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 620 136 $ Poids 56 % |
| 11 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 769 m · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 581 835 $ Poids 56 % |
| 12 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 666 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 649 134 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.