5430 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093851970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627804
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
58227093851970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 354 $ Poids 60 % |
| 2 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 936 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 685 059 $ Poids 51 % |
| 3 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 511 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 257 179 $ Poids 49 % |
| 4 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 662 073 $ Poids 48 % |
| 5 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 716 809 $ Poids 47 % |
| 6 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 982 714 $ Poids 46 % |
| 7 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 800 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 337 800 $ Poids 45 % |
| 8 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 682 368 $ Poids 44 % |
| 9 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +11 028 $ | 584 062 $ Poids 43 % |
| 10 | 5380, rue Orchard, Longueuil 2025-05-14 · 774 m · Vendu 238 746 $ (2 211 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 335 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +21 487 $ | 297 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +22 042 $ | 675 362 $ Poids 40 % |
| 12 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 829 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 490 792 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.