4950 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 71,9 m² · constr. 1958 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093852096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627807
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
58227093852096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 814 m · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 949 $ Poids 73 % |
| 2 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 814 m · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 496 559 $ Poids 65 % |
| 3 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 897 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 341 362 $ Poids 55 % |
| 4 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 622 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −625 $ | 129 005 $ Poids 53 % |
| 5 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 984 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 496 446 $ Poids 53 % |
| 6 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 556 335 $ Poids 49 % |
| 7 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 388 826 $ Poids 49 % |
| 8 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 845 m · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 937 762 $ Poids 48 % |
| 9 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 479 365 $ Poids 47 % |
| 10 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 751 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 450 157 $ Poids 45 % |
| 11 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 500 822 $ Poids 43 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 580 343 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.