4975 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093852240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627808
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58227093852240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 463 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 663 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 604 724 $ Poids 81 % |
| 3 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 697 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 542 671 $ Poids 80 % |
| 4 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 497 977 $ Poids 71 % |
| 5 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 716 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 460 604 $ Poids 69 % |
| 6 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 847 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 068 $ Poids 68 % |
| 7 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 562 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 750 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 652 547 $ Poids 63 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 731 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 507 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 599 267 $ Poids 60 % |
| 11 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 600 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 216 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 526 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 622 430 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.