4920 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 69,6 m² · constr. 1958 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093852266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627809
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
58227093852266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 828 m · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 486 262 $ Poids 69 % |
| 2 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 828 m · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 489 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 597 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 496 027 $ Poids 58 % |
| 4 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 856 m · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 923 654 $ Poids 52 % |
| 5 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 973 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 488 864 $ Poids 49 % |
| 6 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 382 778 $ Poids 48 % |
| 7 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 904 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 336 291 $ Poids 47 % |
| 8 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 619 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −625 $ | 127 228 $ Poids 45 % |
| 9 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 547 505 $ Poids 44 % |
| 10 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 471 548 $ Poids 41 % |
| 11 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 562 894 $ Poids 38 % |
| 12 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 492 794 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.