4955 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 83,8 m² · constr. 1953 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093852351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627811
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
58227093852351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 410 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 711 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 488 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 668 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 862 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 358 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 569 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 073 $ Poids 69 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 778 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 438 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 717 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 409 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 528 081 $ Poids 61 % |
| 9 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 804 m · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 521 474 $ Poids 57 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 752 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 572 880 $ Poids 56 % |
| 11 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 506 385 $ Poids 55 % |
| 12 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 586 972 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.