4880-4882 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 198,7 m² · constr. 2001 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 554 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093852428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627815
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
58227093852428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 943 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 769 $ Poids 64 % |
| 2 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 871 $ Poids 60 % |
| 3 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 736 674 $ Poids 53 % |
| 4 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 639 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 047 $ Poids 53 % |
| 5 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 558 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +84 103 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 956 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 603 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 781 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 823 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +81 950 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 290 $ Poids 47 % |
| 8 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 050 066 $ Poids 47 % |
| 9 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 818 $ Poids 46 % |
| 10 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −62 847 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 019 034 $ Poids 38 % |
| 11 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 239 019 $ Poids 37 % |
| 12 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 821 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +82 246 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 258 357 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.