4925 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 67,3 m² · constr. 1957 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 218 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093852462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627816
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
58227093852462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 818 m · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 124 $ Poids 64 % |
| 2 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 818 m · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 898 $ Poids 57 % |
| 3 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 837 m · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 905 651 $ Poids 57 % |
| 4 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 374 854 $ Poids 47 % |
| 5 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 930 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 478 758 $ Poids 44 % |
| 6 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 550 768 $ Poids 41 % |
| 7 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 875 m · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +117 311 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 153 769 $ Poids 39 % |
| 8 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 874 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 329 444 $ Poids 38 % |
| 9 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 535 664 $ Poids 38 % |
| 10 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 461 046 $ Poids 36 % |
| 11 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +4 662 $ | 132 662 $ Poids 32 % |
| 12 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 143 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.