4905 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 332 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093852583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627821
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
58227093852583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 534 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 663 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 368 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 633 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 880 $ Poids 80 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 756 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 678 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 648 269 $ Poids 76 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 780 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 530 086 $ Poids 73 % |
| 8 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 704 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 688 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 745 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 537 503 $ Poids 71 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 718 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 488 166 $ Poids 71 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 736 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 580 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 941 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 658 123 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.