4885 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 90,8 m² · constr. 1941 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093852725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627825
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
58227093852725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 401 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 685 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 256 $ Poids 80 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 782 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 539 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 558 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 752 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 510 867 $ Poids 73 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 760 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 720 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 901 $ Poids 73 % |
| 8 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 646 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 186 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 751 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 453 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 553 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 550 822 $ Poids 68 % |
| 12 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 716 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 116 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.