4850 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 103,1 m² · constr. 1975 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 264 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093853256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627830
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
58227093853256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 489 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 560 968 $ Poids 86 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 661 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 677 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 376 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 755 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 234 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 549 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 702 115 $ Poids 71 % |
| 6 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 531 850 $ Poids 68 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 882 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 710 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 504 366 $ Poids 63 % |
| 9 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 831 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 703 291 $ Poids 62 % |
| 11 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 876 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 558 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 5215, rue Sainte-Lucie, Longueuil 2025-06-27 · 644 m · Vendu 517 000 $ (5 049 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 613 159 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.