4820 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 169,5 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093853801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627835
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
58227093853801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 583 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 729 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 679 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 829 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 757 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 618 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 646 $ Poids 58 % |
| 5 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 036 $ Poids 51 % |
| 6 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 870 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 173 194 $ Poids 49 % |
| 7 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 191 $ Poids 48 % |
| 8 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 973 $ Poids 46 % |
| 9 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 711 531 $ Poids 45 % |
| 10 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 623 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 154 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −22 628 $ | 696 402 $ Poids 40 % |
| 12 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 966 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.