4810 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 169,9 m² · constr. 1991 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 396 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093853942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627837
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
58227093853942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 592 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 859 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 692 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 831 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 986 $ Poids 72 % |
| 4 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 634 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 055 $ Poids 57 % |
| 5 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 845 $ Poids 50 % |
| 6 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 886 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 174 361 $ Poids 49 % |
| 7 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 198 $ Poids 47 % |
| 8 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 654 $ Poids 45 % |
| 9 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 814 524 $ Poids 45 % |
| 10 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 638 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 154 319 $ Poids 43 % |
| 11 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 784 477 $ Poids 40 % |
| 12 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 900 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.