5265 Avenue JODOIN · Longueuil
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093855983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627930
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
58227093855983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 762
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 504 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 672 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 545 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 569 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 793 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 660 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 768 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 620 250 $ Poids 71 % |
| 6 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 852 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 516 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 774 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 819 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 700 720 $ Poids 70 % |
| 10 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 928 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 208 $ Poids 66 % |
| 11 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 959 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 875 612 $ Poids 65 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 971 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 464 865 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.