963 Rue CUMMINGS · Longueuil
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093859154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620463
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
58227093859154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 825 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 393 548 $ Poids 72 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 825 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 321 898 $ Poids 70 % |
| 3 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 879 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 600 $ Poids 69 % |
| 4 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 647 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 570 920 $ Poids 69 % |
| 5 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 793 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 543 916 $ Poids 67 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 858 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 551 530 $ Poids 66 % |
| 7 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 629 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 611 951 $ Poids 64 % |
| 8 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 864 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 508 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 956 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 856 $ Poids 59 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 578 968 $ Poids 56 % |
| 11 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 804 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 500 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 5225, boulevard Payer, Longueuil 2025-06-02 · 629 m · Vendu 515 000 $ (5 604 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 535 565 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.