5436 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 122,2 m² · constr. 1977 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093860069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627870
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
58227093860069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 922 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 684 796 $ Poids 52 % |
| 2 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 661 787 $ Poids 49 % |
| 3 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 716 498 $ Poids 47 % |
| 4 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 982 345 $ Poids 46 % |
| 5 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 790 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 337 664 $ Poids 45 % |
| 6 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 682 106 $ Poids 44 % |
| 7 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +11 028 $ | 583 843 $ Poids 43 % |
| 8 | 5380, rue Orchard, Longueuil 2025-05-14 · 768 m · Vendu 238 746 $ (2 211 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 335 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +21 487 $ | 297 263 $ Poids 41 % |
| 9 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 816 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 490 597 $ Poids 40 % |
| 10 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +22 042 $ | 675 131 $ Poids 40 % |
| 11 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 826 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 765 524 $ Poids 40 % |
| 12 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 593 931 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.