5440 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093860198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627872
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
58227093860198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 593 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 693 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 620 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 529 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 579 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 537 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 550 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 688 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 799 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 657 695 $ Poids 72 % |
| 6 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 616 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 777 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +15 112 $ | 302 728 $ Poids 68 % |
| 8 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 798 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 440 339 $ Poids 67 % |
| 9 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 588 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 697 026 $ Poids 65 % |
| 10 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 404 $ Poids 65 % |
| 11 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 844 m · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 618 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 5158-5160, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-06-27 · 493 m · Vendu 791 724 $ (8 256 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 377 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +35 628 $ | 890 665 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.