5460 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 122,1 m² · constr. 2014 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 415 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093860754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717149
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
58227093860754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 742 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +27 476 $ | 351 267 $ Poids 47 % |
| 3 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 887 $ Poids 46 % |
| 4 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 032 376 $ Poids 46 % |
| 5 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 718 420 $ Poids 46 % |
| 6 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 952 $ Poids 43 % |
| 7 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 627 735 $ Poids 42 % |
| 8 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 796 224 $ Poids 42 % |
| 10 | 5380, rue Orchard, Longueuil 2025-05-14 · 745 m · Vendu 238 746 $ (2 211 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 335 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 299 540 $ Poids 42 % |
| 11 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 617 176 $ Poids 39 % |
| 12 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +62 978 $ | 715 835 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.