5470 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 123,1 m² · constr. 2014 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093860823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717150
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
58227093860823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 867 $ Poids 53 % |
| 2 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 721 036 $ Poids 46 % |
| 3 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 036 067 $ Poids 46 % |
| 4 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 736 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +27 476 $ | 352 622 $ Poids 45 % |
| 5 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 995 $ Poids 45 % |
| 6 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 629 929 $ Poids 42 % |
| 7 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 730 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 900 $ Poids 41 % |
| 8 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 295 $ Poids 41 % |
| 9 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 751 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 799 228 $ Poids 40 % |
| 11 | 5380, rue Orchard, Longueuil 2025-05-14 · 741 m · Vendu 238 746 $ (2 211 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 335 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 300 646 $ Poids 40 % |
| 12 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +62 978 $ | 718 146 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.