4916 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 163,5 m² · constr. 2020 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 431 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093861187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729384
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
58227093861187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 555 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 770 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 689 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 808 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 764 $ Poids 52 % |
| 4 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 790 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 155 695 $ Poids 51 % |
| 5 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 946 085 $ Poids 50 % |
| 6 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 735 805 $ Poids 48 % |
| 7 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 900 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 771 715 $ Poids 47 % |
| 8 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 889 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 802 236 $ Poids 45 % |
| 9 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 945 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 150 $ Poids 40 % |
| 10 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 863 849 $ Poids 38 % |
| 11 | 5071, rue Orchard, Longueuil 2024-09-24 · 460 m · Vendu 750 000 $ (4 545 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 894 151 $ Poids 36 % |
| 12 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 830 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.