4880 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093861318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688069
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
58227093861318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 604 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 641 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 710 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 574 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 694 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 525 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 631 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 484 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 672 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 689 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 453 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 659 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 667 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 533 923 $ Poids 68 % |
| 9 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 590 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 311 $ Poids 67 % |
| 10 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 901 $ Poids 66 % |
| 11 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 649 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 684 280 $ Poids 65 % |
| 12 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 517 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 877 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.