4911-4915 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 113,4 m² · constr. 1971 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 361 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093861454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627887
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
58227093861454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 553 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 241 449 $ Poids 67 % |
| 2 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 835 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 317 499 $ Poids 58 % |
| 3 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 923 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 643 847 $ Poids 58 % |
| 4 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 629 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 732 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 843 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 461 754 $ Poids 54 % |
| 6 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 669 051 $ Poids 53 % |
| 7 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 608 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +53 415 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 723 646 $ Poids 53 % |
| 8 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 861 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 720 490 $ Poids 50 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 623 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 565 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 495 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 704 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 779 $ Poids 48 % |
| 12 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 426 832 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.