4920 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 79,7 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 295 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093861642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627889
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
58227093861642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 670 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 475 212 $ Poids 76 % |
| 2 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 836 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 356 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 537 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 898 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 525 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 900 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 583 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 939 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 503 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 771 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 519 632 $ Poids 65 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 624 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 436 987 $ Poids 60 % |
| 9 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 609 316 $ Poids 59 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 562 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 408 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 432 859 $ Poids 51 % |
| 12 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 490 515 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.