4885 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 125,8 m² · constr. 1926 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093861645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627890
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
58227093861645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 714 $ Poids 60 % |
| 2 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 922 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 623 176 $ Poids 48 % |
| 3 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 233 $ Poids 48 % |
| 4 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 606 $ Poids 46 % |
| 5 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 487 $ Poids 45 % |
| 6 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 099 $ Poids 42 % |
| 7 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 627 $ Poids 41 % |
| 8 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −62 978 $ | 598 428 $ Poids 41 % |
| 9 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −55 140 $ | 525 571 $ Poids 40 % |
| 10 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 878 032 $ Poids 39 % |
| 11 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 018 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.