4890 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093861793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627891
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
58227093861793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 558 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 231 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 608 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 606 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 694 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 834 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 304 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 607 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 542 198 $ Poids 68 % |
| 6 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 827 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 443 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 628 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 536 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 565 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 493 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 547 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 657 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 409 768 $ Poids 60 % |
| 11 | 5085, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-21 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 434 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 863 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 664 179 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.