4855 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093861817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627892
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
58227093861817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 583 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 623 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 659 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 511 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 722 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 595 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 472 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 641 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 670 465 $ Poids 74 % |
| 6 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 643 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 520 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 594 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 523 $ Poids 67 % |
| 8 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 356 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 643 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 666 612 $ Poids 65 % |
| 10 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 505 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 154 406 $ Poids 64 % |
| 11 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 899 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 636 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 888 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 360 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.