4870 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 89,7 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093861974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627893
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
58227093861974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 559 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 604 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 632 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 497 614 $ Poids 81 % |
| 3 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 569 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 460 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 614 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 651 458 $ Poids 78 % |
| 5 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 711 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 542 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 618 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 506 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 578 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 216 338 $ Poids 71 % |
| 8 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 419 $ Poids 70 % |
| 9 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 739 $ Poids 69 % |
| 10 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 882 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 620 136 $ Poids 65 % |
| 11 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 483 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 150 881 $ Poids 63 % |
| 12 | 5085, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-21 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 434 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 536 334 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.