4835 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093862007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627895
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
58227093862007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 555 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 629 502 $ Poids 83 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 519 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 700 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 637 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 783 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 569 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 700 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +36 479 $ | 485 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 611 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 169 $ Poids 68 % |
| 7 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 675 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 510 031 $ Poids 67 % |
| 8 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 938 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 788 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 975 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +40 362 $ | 616 274 $ Poids 65 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 725 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 608 $ Poids 64 % |
| 12 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 627 308 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.