4825 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 111,3 m² · constr. 1938 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093862108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627897
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
58227093862108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 553 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 626 029 $ Poids 74 % |
| 2 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 606 $ Poids 72 % |
| 3 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 684 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 760 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 508 284 $ Poids 62 % |
| 5 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 835 $ Poids 57 % |
| 6 | 5215, rue Sainte-Lucie, Longueuil 2025-06-27 · 592 m · Vendu 517 000 $ (5 049 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 548 554 $ Poids 55 % |
| 7 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 974 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −27 476 $ | 281 682 $ Poids 55 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 771 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 966 $ Poids 55 % |
| 9 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 748 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 909 $ Poids 53 % |
| 10 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 584 992 $ Poids 51 % |
| 11 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 688 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 685 $ Poids 51 % |
| 12 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 988 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 913 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.