4815 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 121 m² · constr. 1938 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093862188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627900
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
58227093862188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 598 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 714 $ Poids 58 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 557 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 657 773 $ Poids 53 % |
| 3 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 364 $ Poids 53 % |
| 4 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 530 $ Poids 52 % |
| 5 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 757 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 531 200 $ Poids 50 % |
| 6 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 610 536 $ Poids 48 % |
| 7 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 692 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 852 $ Poids 47 % |
| 8 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 637 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 607 $ Poids 47 % |
| 9 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 717 $ Poids 46 % |
| 10 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 469 $ Poids 42 % |
| 11 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 682 $ Poids 41 % |
| 12 | 5215, rue Sainte-Lucie, Longueuil 2025-06-27 · 601 m · Vendu 517 000 $ (5 049 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 573 041 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.