4805 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093862299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627901
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
58227093862299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 489 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 546 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 562 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 661 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 492 109 $ Poids 80 % |
| 5 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 702 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 517 109 $ Poids 77 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 778 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 693 078 $ Poids 75 % |
| 8 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 717 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 647 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 465 569 $ Poids 71 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 795 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 529 505 $ Poids 70 % |
| 11 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 779 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 536 770 $ Poids 69 % |
| 12 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 764 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 687 583 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.