4860 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 89,4 m² · constr. 1982 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093862570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627905
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
58227093862570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 620 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 638 973 $ Poids 84 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 700 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 523 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 636 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 482 494 $ Poids 76 % |
| 5 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 741 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 572 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 681 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 686 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 464 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +35 998 $ | 655 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 681 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 531 714 $ Poids 69 % |
| 9 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 618 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 365 145 $ Poids 68 % |
| 11 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 673 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 681 341 $ Poids 66 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 777 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 574 093 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.